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Rua Firenzini, 80 · Lt 02 Qd 02
Diadema · Horizonte/CE
área útil
78,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433285665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.945,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16314
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 102.946 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.304 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 198.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto96
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 102.946
R$ 2.525/m² · R$ 198.000
Financiamento
R$ 30.884 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.544
entrada (30% do lance)R$ 30.884
comissão, ITBI e registroR$ 9.780
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
financiado pela CaixaR$ 72.062
juros no prazo (8 meses)R$ 5.424
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 102.946
Venda estimadaR$ 198.000
Arremate− R$ 102.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.147
ITBI (3%)− R$ 3.088
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.544
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.424
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.786
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.880
Lucro líquidoR$ 52.304
Do bolso ao todo
R$ 57.968
Lucro líquido
R$ 52.304
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
162,4%
Lance de R$ 102.946 (48% abaixo da avaliação): R$ 52.544 à vista e R$ 57.968 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 198.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro