ApartamentoLeilão SFI
Rua Bermina, 1794 · Apto. 104
Parque Paulista · Duque de Caxias/RJ
área útil
45,28 m²
dormitórios
2
nº 08444433275155
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 163.032,86
2º leilão
20/10/2026
R$ 143.789,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,5%
Desconto no 2º leilão-9,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 229
Matrícula38671
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.789 (-9,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.080 em 8 meses — margem de -41,3% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-10% da avaliação · R$ 143.789
R$ 2.893/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.309
arremateR$ 143.789
comissão, ITBI e registroR$ 13.660
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 143.789
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 143.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.189
ITBI (3%)− R$ 4.314
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.157
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.911
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquido− R$ 54.080
Do bolso ao todo
R$ 165.309
Lucro líquido
-R$ 54.080
Margem s/ venda
-41,3%
ROI anualizado
-44,8%
Lance de R$ 143.789 (-10% abaixo da avaliação): R$ 165.309 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro