ApartamentoVenda Online
Quadra Quadra 110
Cidade Jardim · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,44 m²
dormitórios
2
nº 08444433252660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.118,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula107776
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 84.119 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.302 em 8 meses — margem de 28,3% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 84.119
R$ 2.858/m² · R$ 167.000
Financiamento
R$ 25.236 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.247
entrada (30% do lance)R$ 25.236
comissão, ITBI e registroR$ 7.991
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
financiado pela CaixaR$ 58.883
juros no prazo (8 meses)R$ 4.432
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 84.119
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 84.119
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.206
ITBI (3%)− R$ 2.524
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.262
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.432
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.116
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 47.302
Do bolso ao todo
R$ 47.679
Lucro líquido
R$ 47.302
Margem s/ venda
28,3%
ROI anualizado
181,2%
Lance de R$ 84.119 (50% abaixo da avaliação): R$ 43.247 à vista e R$ 47.679 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro