PrédioVenda Online
Rua Dez, 107 · Cs 04
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433195771
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.126,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula112600
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 89.126 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.049 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 168.011. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto98
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 89.126
Venda
R$ 175.011 · R$ 4.279/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.093
arremateR$ 89.126
comissão, ITBI e registroR$ 8.467
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 89.126
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.011
Arremate− R$ 89.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.456
ITBI (3%)− R$ 2.674
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.337
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.788
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquidoR$ 42.049
Do bolso ao todo
R$ 108.093
Lucro líquido
R$ 42.049
Margem s/ venda
25%
ROI anualizado
63,7%
Lance de R$ 89.126 (49% abaixo da avaliação): R$ 108.093 à vista, venda estimada em R$ 168.011 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro