TerrenoLeilão SFI
Rua Maranhao
Industrial · Ouro Verde/SP
área
200 m²
vagas
—
nº 08444433166860
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 58.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 178.102,63
2º leilão
18/09/2026
R$ 50.391,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-207,1%
Desconto no 2º leilão13,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 503
Matrícula35037
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 50.392 (13,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.546 em 8 meses — margem de -18,9% sobre a venda de R$ 55.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 50.392
Venda
R$ 58.000 · R$ 290/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.659
arremateR$ 50.392
comissão, ITBI e registroR$ 4.787
reforma e dívidas assumidasR$ 3.480
quebra do resultado · lance de R$ 50.392
Venda estimada (deságio 4%)R$ 55.680
Arremate− R$ 50.392
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.520
ITBI (3%)− R$ 1.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 756
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.226
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.341
Lucro líquido− R$ 10.546
Do bolso ao todo
R$ 58.659
Lucro líquido
-R$ 10.546
Margem s/ venda
-18,9%
ROI anualizado
-25,7%
Lance de R$ 50.392 (13% abaixo da avaliação): R$ 58.659 à vista, venda estimada em R$ 55.680 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro