ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Sao Jeronimo, 2750 · Apto. 403 Bl 20 Pav 03 Gar 657 Gl A3b
Morada do Sol · Americana/SP
área útil
38,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433131242
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 111.495,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 394
Matrícula140775
Atualizado na Caixa04/09 17:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 111.496 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.121 em 8 meses — margem de 19,8% sobre a venda de R$ 193.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 111.496
R$ 4.959/m² · R$ 193.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.668
arremateR$ 111.496
comissão, ITBI e registroR$ 10.592
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
quebra do resultado · lance de R$ 111.496
Venda estimadaR$ 193.000
Arremate− R$ 111.496
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.575
ITBI (3%)− R$ 3.345
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.631
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.580
Lucro líquidoR$ 38.121
Do bolso ao todo
R$ 133.668
Lucro líquido
R$ 38.121
Margem s/ venda
19,8%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 111.496 (42% abaixo da avaliação): R$ 133.668 à vista, venda estimada em R$ 193.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro