CasaVenda Online
Rua Jose Mungaia, 130 · Lt 03 Qd B
Novo Bandeirantes · Campo Belo/MG
área útil
32,98 m²
dormitórios
2
nº 08444433105187
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.306,00
lance mínimo
—
R$ 66.097,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25772
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.097 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.380 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 115.306. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem58
Desconto85
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 66.097
R$ 3.496/m² · R$ 115.306
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.295
arremateR$ 66.097
comissão, ITBI e registroR$ 6.279
reforma e dívidas assumidasR$ 6.918
quebra do resultado · lance de R$ 66.097
Venda estimadaR$ 115.306
Arremate− R$ 66.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.305
ITBI (3%)− R$ 1.983
Registro e escritura (1.5%)− R$ 991
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.918
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.713
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.918
Lucro líquidoR$ 23.380
Do bolso ao todo
R$ 79.295
Lucro líquido
R$ 23.380
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 66.097 (43% abaixo da avaliação): R$ 79.295 à vista, venda estimada em R$ 115.306 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro