TerrenoLeilão SFI
Rua Marco Antonio Piccirilli
Parque Bauru · Bauru/SP
área
181,5 m²
vagas
—
nº 08444433085135
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 189.037,13
2º leilão
26/10/2026
R$ 155.043,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-38%
Desconto no 2º leilão-13,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 451
Matrícula93434
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.044 (-13,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.038 em 8 meses — margem de -45,3% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 155.044
R$ 755/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.993
arremateR$ 155.044
comissão, ITBI e registroR$ 14.729
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 155.044
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 155.044
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.752
ITBI (3%)− R$ 4.651
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.326
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.825
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquido− R$ 62.038
Do bolso ao todo
R$ 177.993
Lucro líquido
-R$ 62.038
Margem s/ venda
-45,3%
ROI anualizado
-47,4%
Lance de R$ 155.044 (-13% abaixo da avaliação): R$ 177.993 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro