TerrenoVenda Online
Rua Ébano
Centro · Cururupu/MA
área total
180 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433039940
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.907,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2157
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.907 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.661 em 8 meses — margem de 20,6% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 87.907
R$ 856/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.498
arremateR$ 87.907
comissão, ITBI e registroR$ 8.351
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 87.907
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 87.907
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.395
ITBI (3%)− R$ 2.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.319
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.601
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 31.661
Do bolso ao todo
R$ 105.498
Lucro líquido
R$ 31.661
Margem s/ venda
20,6%
ROI anualizado
48,2%
Lance de R$ 87.907 (43% abaixo da avaliação): R$ 105.498 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro