CasaLeilão SFI
Rua Tres Marias Rua A
Novo Mundo · Varzea Grande/MT
área útil
55,15 m²
dormitórios
3
nº 08444433023938
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 267.867,03
2º leilão
09/10/2026
R$ 256.936,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,9%
Desconto no 2º leilão-17,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 200
Matrícula69407
Atualizado na Caixa06/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 256.937 (-17,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 118.909 em 8 meses — margem de -56,8% sobre a venda de R$ 209.288. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-18% abaixo da avaliação · R$ 256.937
Venda
R$ 218.008 · R$ 3.953/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 294.426
arremateR$ 256.937
comissão, ITBI e registroR$ 24.409
reforma e dívidas assumidasR$ 13.080
quebra do resultado · lance de R$ 256.937
Venda estimada (deságio 4%)R$ 209.288
Arremate− R$ 256.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.847
ITBI (3%)− R$ 7.708
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.854
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.214
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.557
Lucro líquido− R$ 118.909
Do bolso ao todo
R$ 294.426
Lucro líquido
-R$ 118.909
Margem s/ venda
-56,8%
ROI anualizado
-54%
Lance de R$ 256.937 (-18% abaixo da avaliação): R$ 294.426 à vista, venda estimada em R$ 209.288 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro