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Quadra 07
Res Ouro Ville · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432962469
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.471,49
lance mínimo
—
R$ 74.000,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula53962
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.001 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.884 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 134.471. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 74.001
R$ 2.435/m² · R$ 134.471
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.099
arremateR$ 74.001
comissão, ITBI e registroR$ 7.030
reforma e dívidas assumidasR$ 8.068
quebra do resultado · lance de R$ 74.001
Venda estimadaR$ 134.471
Arremate− R$ 74.001
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.700
ITBI (3%)− R$ 2.220
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.110
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.068
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.420
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.068
Lucro líquidoR$ 30.884
Do bolso ao todo
R$ 89.099
Lucro líquido
R$ 30.884
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 74.001 (45% abaixo da avaliação): R$ 89.099 à vista, venda estimada em R$ 134.471 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro