CasaVenda Online
Avenida Hamilton João Pinheiro
Centro · Tracuateua/PA
área útil
207,63 m²
vagas
—
nº 08444432940759
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 274.000,00
lance mínimo
—
R$ 167.771,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17197
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 167.771 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.752 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 263.109. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 274.072 · R$ 1.320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 263.109
Arremate− R$ 167.771
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.389
ITBI (3%)− R$ 5.033
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.517
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.421
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.787
Lucro líquidoR$ 32.752
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 167.187
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 167.187 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro