CasaLicitação Aberta
Rua Francisco Pereira da Silva, 2116 · Lt 01 Qd 08
Floresta · Cerejeiras/RO
área útil
60,1 m²
vagas
—
nº 08444432936689
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 119.673,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 350
Matrícula15932
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 119.674 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.481 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 190.108. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 119.674
Venda
R$ 198.030 · R$ 3.295/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.923
arremateR$ 119.674
comissão, ITBI e registroR$ 11.369
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 119.674
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.108
Arremate− R$ 119.674
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.984
ITBI (3%)− R$ 3.590
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.795
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.298
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.406
Lucro líquidoR$ 25.481
Do bolso ao todo
R$ 142.923
Lucro líquido
R$ 25.481
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 119.674 (40% abaixo da avaliação): R$ 142.923 à vista, venda estimada em R$ 190.108 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro