ApartamentoLicitação Aberta
Rua Jose Eraldo Carneiro Leao
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
45,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432923200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 46.472,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 166
Matrícula20543
Atualizado na Caixa07/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.473 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.500 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 80.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 46.473
R$ 1.768/m² · R$ 80.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.688
arremateR$ 46.473
comissão, ITBI e registroR$ 4.415
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 46.473
Venda estimadaR$ 80.000
Arremate− R$ 46.473
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.324
ITBI (3%)− R$ 1.394
Registro e escritura (1.5%)− R$ 697
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.012
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.800
Lucro líquidoR$ 15.500
Do bolso ao todo
R$ 55.688
Lucro líquido
R$ 15.500
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 46.473 (42% abaixo da avaliação): R$ 55.688 à vista, venda estimada em R$ 80.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro