CasaLeilão SFI
Rua Jose Tito dos Santos, 217
Centro · Conceicao da Aparecida/MG
área útil
104,3 m²
dormitórios
3
nº 08444432873091
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 307.032,81
2º leilão
24/09/2026
R$ 175.729,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,8%
Desconto no 2º leilão29,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 121
Matrícula12140
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.730 (29,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.237 em 8 meses — margem de 1,3% sobre a venda de R$ 240.007. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto59
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
30% abaixo da avaliação · R$ 175.730
Venda
R$ 250.007 · R$ 2.397/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.424
arremateR$ 175.730
comissão, ITBI e registroR$ 16.694
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 175.730
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.007
Arremate− R$ 175.730
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.787
ITBI (3%)− R$ 5.272
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.636
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.945
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquidoR$ 3.237
Do bolso ao todo
R$ 207.424
Lucro líquido
R$ 3.237
Margem s/ venda
1,3%
ROI anualizado
2,3%
Lance de R$ 175.730 (30% abaixo da avaliação): R$ 207.424 à vista, venda estimada em R$ 240.007 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro