TerrenoLeilão SFI
Rua Francisco Ferreira da Silva, 351
Jardim Quebec · Brodowski/SP
área
285 m²
vagas
—
nº 08444432858203
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 203.696,19
2º leilão
20/10/2026
R$ 77.552,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-85,2%
Desconto no 2º leilão29,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 431
Matrícula5568
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 77.552 (29,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.287 em 8 meses — margem de 4,8% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto59
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 77.552
R$ 386/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.519
arremateR$ 77.552
comissão, ITBI e registroR$ 7.367
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 77.552
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 77.552
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.878
ITBI (3%)− R$ 2.327
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.163
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.594
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 5.287
Do bolso ao todo
R$ 91.519
Lucro líquido
R$ 5.287
Margem s/ venda
4,8%
ROI anualizado
8,8%
Lance de R$ 77.552 (29% abaixo da avaliação): R$ 91.519 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro