CasaLeilão SFI
Alameda Amor Perfeito, 179 · Qd 25 Lt 07b
Jardim Felix Ii · Aparecida do Taboado/MS
área útil
54,75 m²
dormitórios
2
nº 08444432832026
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 165.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 133.295,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 195
Matrícula27065
Atualizado na Caixa04/09 16:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.296 (19,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.989 em 8 meses — margem de -7,3% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 133.296
R$ 3.014/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.859
arremateR$ 133.296
comissão, ITBI e registroR$ 12.663
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 133.296
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 133.296
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.665
ITBI (3%)− R$ 3.999
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.999
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.230
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquido− R$ 11.989
Do bolso ao todo
R$ 155.859
Lucro líquido
-R$ 11.989
Margem s/ venda
-7,3%
ROI anualizado
-11,3%
Lance de R$ 133.296 (19% abaixo da avaliação): R$ 155.859 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro