ApartamentoVenda Online
Rua das Amendoeiras, 95 · Apto. 204 Bl 04
Cosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47,71 m²
dormitórios
2
nº 08444432773216
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.240,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54545
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.240 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.083 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 71.240
Venda
R$ 150.000 · R$ 3.144/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.008
arremateR$ 71.240
comissão, ITBI e registroR$ 6.768
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 71.240
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.000
Arremate− R$ 71.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.562
ITBI (3%)− R$ 2.137
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.069
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.269
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 42.083
Do bolso ao todo
R$ 87.008
Lucro líquido
R$ 42.083
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 71.240 (53% abaixo da avaliação): R$ 87.008 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro