ApartamentoLicitação Aberta
Quadra 64, 31 · Apto. 101 Terreo
Jardim America Iv · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,06 m²
dormitórios
2
nº 08444432741780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.728,88
lance mínimo
16/09/2026
R$ 79.203,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 36
Matrícula105592
Atualizado na Caixa04/09 16:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.203 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.627 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 131.274. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 79.203
Venda
R$ 136.744 · R$ 2.070/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.931
arremateR$ 79.203
comissão, ITBI e registroR$ 7.524
reforma e dívidas assumidasR$ 8.204
quebra do resultado · lance de R$ 79.203
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.274
Arremate− R$ 79.203
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.960
ITBI (3%)− R$ 2.376
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.204
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.840
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.876
Lucro líquidoR$ 21.627
Do bolso ao todo
R$ 94.931
Lucro líquido
R$ 21.627
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 79.203 (42% abaixo da avaliação): R$ 94.931 à vista, venda estimada em R$ 131.274 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro