CasaVenda Online
Qd 38
Jardim Recanto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
95,62 m²
dormitórios
2
nº 08444432704702
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 248.000,00
lance mínimo
—
R$ 136.666,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula97445
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 136.666 (44,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.446 em 8 meses — margem de 19,9% sobre a venda de R$ 238.117. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem57
Desconto90
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 248.038 · R$ 2.594/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 238.117
Arremate− R$ 136.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.833
ITBI (3%)− R$ 4.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.050
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.854
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.287
Lucro líquidoR$ 47.446
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 151.305
ROI anualizado
46,2%
Acima de R$ 151.305 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro