CasaLeilão SFI
Rua Barcelona, 350 · Qd 67 Lt 08 Cs08
Vila Central · Japeri/RJ
área útil
33,46 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444432689568
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 151.926,50
2º leilão
14/09/2026
R$ 137.158,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,6%
Desconto no 2º leilão9,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 257
Matrícula2075
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.159 (9,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.783 em 8 meses — margem de -19,1% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 137.159
R$ 4.513/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.249
arremateR$ 137.159
comissão, ITBI e registroR$ 13.030
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 137.159
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 137.159
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.858
ITBI (3%)− R$ 4.115
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.057
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.474
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquido− R$ 28.783
Do bolso ao todo
R$ 159.249
Lucro líquido
-R$ 28.783
Margem s/ venda
-19,1%
ROI anualizado
-25,8%
Lance de R$ 137.159 (9% abaixo da avaliação): R$ 159.249 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro