ApartamentoLeilão SFI
Quadra 47
Jd Abc de Brasilia · Cidade Ocidental/GO
área útil
52,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432636944
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 176.153,38
2º leilão
15/10/2026
R$ 173.208,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-30,5%
Desconto no 2º leilão-28,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 80
Matrícula39023
Atualizado na Caixa07/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.209 (-28,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 90.208 em 8 meses — margem de -69,6% sobre a venda de R$ 129.580. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-28% abaixo da avaliação · R$ 173.209
Venda
R$ 134.979 · R$ 2.554/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.764
arremateR$ 173.209
comissão, ITBI e registroR$ 16.455
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 173.209
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.580
Arremate− R$ 173.209
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.660
ITBI (3%)− R$ 5.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquido− R$ 90.208
Do bolso ao todo
R$ 197.764
Lucro líquido
-R$ 90.208
Margem s/ venda
-69,6%
ROI anualizado
-59,9%
Lance de R$ 173.209 (-28% abaixo da avaliação): R$ 197.764 à vista, venda estimada em R$ 129.580 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro