ApartamentoLeilão SFI
Rua Araticum, 370 · Apto. 102 Bl 4
Conquista Veredas · Contagem/MG
área útil
43,7 m²
vagas
—
nº 08444432623915
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 201.259,30
2º leilão
26/10/2026
R$ 198.542,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,6%
Desconto no 2º leilão-6,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 160
Matrícula155283
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 198.543 (-6,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 76.355 em 8 meses — margem de -42,5% sobre a venda de R$ 179.513. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 186.992 · R$ 4.279/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.513
Arremate− R$ 198.543
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.927
ITBI (3%)− R$ 5.956
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.978
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.473
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.771
Lucro líquido− R$ 76.355
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.065
ROI anualizado
-45,6%
Acima de R$ 114.065 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro