CasaLeilão SFI
Rua Dona Maria, 12 · Cs 08 Fracao 08 Lt 3a Qd A 5 Dist
Maua · Mage/RJ
área útil
53,48 m²
dormitórios
2
nº 08444432589164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 226.182,48
2º leilão
26/10/2026
R$ 203.195,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,1%
Desconto no 2º leilão-1,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 286
Matrícula16647
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 203.196 (-1,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 63.395 em 8 meses — margem de -31,7% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 203.196
R$ 3.740/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 234.500
arremateR$ 203.196
comissão, ITBI e registroR$ 19.304
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 203.196
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 203.196
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.160
ITBI (3%)− R$ 6.096
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.896
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 63.395
Do bolso ao todo
R$ 234.500
Lucro líquido
-R$ 63.395
Margem s/ venda
-31,7%
ROI anualizado
-37,7%
Lance de R$ 203.196 (-2% abaixo da avaliação): R$ 234.500 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro