ApartamentoVenda Online
Quadra 53
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
48,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432558625
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.858,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25424
Atualizado na Caixa06/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.858 (52,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.492 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 108.493. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 53.858
Venda
R$ 113.014 · R$ 2.323/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.755
arremateR$ 53.858
comissão, ITBI e registroR$ 5.117
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 53.858
Venda estimada (deságio 4%)R$ 108.493
Arremate− R$ 53.858
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.693
ITBI (3%)− R$ 1.616
Registro e escritura (1.5%)− R$ 808
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.510
Lucro líquidoR$ 31.492
Do bolso ao todo
R$ 65.755
Lucro líquido
R$ 31.492
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,9%
Lance de R$ 53.858 (52% abaixo da avaliação): R$ 65.755 à vista, venda estimada em R$ 108.493 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro