CasaLeilão SFI
Rua 06, 63
Industrial · Ararangua/SC
área útil
46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432552791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 174.248,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 397
Matrícula87019
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 174.248 (17% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.657 em 8 meses — margem de -9,8% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 174.248
R$ 4.565/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.402
arremateR$ 174.248
comissão, ITBI e registroR$ 16.554
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 174.248
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 174.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.712
ITBI (3%)− R$ 5.227
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.614
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquido− R$ 20.657
Do bolso ao todo
R$ 203.402
Lucro líquido
-R$ 20.657
Margem s/ venda
-9,8%
ROI anualizado
-14,8%
Lance de R$ 174.248 (17% abaixo da avaliação): R$ 203.402 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro