CasaLeilão SFI
Rua Pandia Calogeras, 885 · Cs 102
Vila Capri · Araruama/RJ
área útil
69,3 m²
vagas
1
nº 08444432546040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 274.098,33
1º leilão
08/10/2026
R$ 320.212,84
2º leilão
15/10/2026
R$ 288.813,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,8%
Desconto no 2º leilão-5,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 235
Matrícula62312
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 288.814 (-5,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 99.016 em 8 meses — margem de -36,1% sobre a venda de R$ 274.098. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-5% da avaliação · R$ 288.814
R$ 3.955/m² · R$ 274.098
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 332.697
arremateR$ 288.814
comissão, ITBI e registroR$ 27.437
reforma e dívidas assumidasR$ 16.446
quebra do resultado · lance de R$ 288.814
Venda estimadaR$ 274.098
Arremate− R$ 288.814
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.441
ITBI (3%)− R$ 8.664
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.332
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.446
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.971
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.446
Lucro líquido− R$ 99.016
Do bolso ao todo
R$ 332.697
Lucro líquido
-R$ 99.016
Margem s/ venda
-36,1%
ROI anualizado
-41,1%
Lance de R$ 288.814 (-5% abaixo da avaliação): R$ 332.697 à vista, venda estimada em R$ 274.098 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro