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Rua Juvenal Semeão, 567A · Terreno 14
Planalto da Galiléia · Horizonte/CE
área útil
63,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432523490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.486,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula9275
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.487 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.223 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 153.570. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem71
Desconto98
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 81.487
Financiamento
R$ 24.446 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.787
entrada (30% do lance)R$ 24.446
comissão, ITBI e registroR$ 7.741
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
financiado pela CaixaR$ 57.041
juros no prazo (8 meses)R$ 4.293
Venda
R$ 159.969 · R$ 2.518/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.487
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.570
Arremate− R$ 81.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.074
ITBI (3%)− R$ 2.445
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.222
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.293
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.011
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.214
Lucro líquidoR$ 38.223
Do bolso ao todo
R$ 46.081
Lucro líquido
R$ 38.223
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
147,5%
Lance de R$ 81.487 (49% abaixo da avaliação): R$ 41.787 à vista e R$ 46.081 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 153.570 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro