CasaLeilão SFI
Alameda Waldomiro Bretanha, 50 · Lt 18 Qd V
Jardim Nova Barretos · Barretos/SP
área útil
34 m²
vagas
—
nº 08444432478095
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 139.435,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 462
Matrícula51529
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.436 (36,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.706 em 8 meses — margem de 9,8% sobre a venda de R$ 211.213. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 139.436
Venda
R$ 220.014 · R$ 6.471/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.882
arremateR$ 139.436
comissão, ITBI e registroR$ 13.246
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 139.436
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.213
Arremate− R$ 139.436
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.972
ITBI (3%)− R$ 4.183
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.092
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.952
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.673
Lucro líquidoR$ 20.706
Do bolso ao todo
R$ 165.882
Lucro líquido
R$ 20.706
Margem s/ venda
9,8%
ROI anualizado
19,3%
Lance de R$ 139.436 (37% abaixo da avaliação): R$ 165.882 à vista, venda estimada em R$ 211.213 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro