CasaLeilão SFI
Rua I, 65 · Qd 5 Lt 33
Jd do Sertao · Nossa Senhora da Gloria/SE
área útil
86,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432469410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 124.739,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula19516
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 124.740 (34,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.787 em 8 meses — margem de 7% sobre a venda de R$ 182.383. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 189.983 · R$ 2.190/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.383
Arremate− R$ 124.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.237
ITBI (3%)− R$ 3.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.871
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.663
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 12.787
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.889
ROI anualizado
13,2%
Acima de R$ 115.889 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro