ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Getulio Vargas, 425D · Apto. 102 Bl 5
Quitandinha · Petropolis/RJ
área útil
60 m²
dormitórios
3
nº 08444432440853
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 310.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 189.814,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 238
Matrícula5884
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.814 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.638 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 310.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 189.814
R$ 5.167/m² · R$ 310.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 226.446
arremateR$ 189.814
comissão, ITBI e registroR$ 18.032
reforma e dívidas assumidasR$ 18.600
quebra do resultado · lance de R$ 189.814
Venda estimadaR$ 310.000
Arremate− R$ 189.814
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.491
ITBI (3%)− R$ 5.694
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.847
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.316
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.600
Lucro líquidoR$ 48.638
Do bolso ao todo
R$ 226.446
Lucro líquido
R$ 48.638
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 189.814 (39% abaixo da avaliação): R$ 226.446 à vista, venda estimada em R$ 310.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro