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Lote 05 - A1 Quadra 02
Jardim Aguas Lindas · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
64,66 m²
dormitórios
2
nº 08444432438018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.107,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula64977
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 88.107 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.586 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 166.109. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 173.030 · R$ 2.676/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.109
Arremate− R$ 88.107
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.405
ITBI (3%)− R$ 2.643
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.322
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.699
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.967
Lucro líquidoR$ 41.586
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 105.550
ROI anualizado
63,7%
Acima de R$ 105.550 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro