ApartamentoVenda Online
Rua Feldespato, 237 · Apto. 101 Lt 22 Qd 24
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
52,4 m²
dormitórios
1
nº 08444432419820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
lance mínimo
—
R$ 105.545,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula112607
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 105.546 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.228 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 194.878. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 202.998 · R$ 3.874/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.878
Arremate− R$ 105.546
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.277
ITBI (3%)− R$ 3.166
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.583
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.205
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.693
Lucro líquidoR$ 46.228
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.829
ROI anualizado
58,9%
Acima de R$ 123.829 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro