CasaLicitação Aberta
Rua Quatro, 101 · Cs 04 Lt 01 Qd L
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,54 m²
dormitórios
1
nº 08444432409832
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.144,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 87.903,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 244
Matrícula112621
Atualizado na Caixa06/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.904 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.653 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 144.150. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 87.904
Venda
R$ 150.157 · R$ 4.225/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.264
arremateR$ 87.904
comissão, ITBI e registroR$ 8.351
reforma e dívidas assumidasR$ 9.009
quebra do resultado · lance de R$ 87.904
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.150
Arremate− R$ 87.904
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.395
ITBI (3%)− R$ 2.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.319
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.009
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.649
Lucro líquidoR$ 22.653
Do bolso ao todo
R$ 105.264
Lucro líquido
R$ 22.653
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 87.904 (41% abaixo da avaliação): R$ 105.264 à vista, venda estimada em R$ 144.150 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro