ApartamentoLeilão SFI
Quadra 71
Parque da Barragem Setor 09 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
56,49 m²
dormitórios
2
nº 08444432347217
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 183.786,45
2º leilão
08/09/2026
R$ 151.429,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,8%
Desconto no 2º leilão7,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 72
Matrícula105514
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 151.430 (7,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.180 em 8 meses — margem de -26,3% sobre a venda de R$ 156.455. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto14
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 162.974 · R$ 2.885/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.455
Arremate− R$ 151.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.571
ITBI (3%)− R$ 4.543
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.271
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.387
Lucro líquido− R$ 41.180
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 99.413
ROI anualizado
-33%
Acima de R$ 99.413 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro