CasaLeilão SFI
Rua Maria Beatriz Pimenta Neves, 74 · Lt 1065 Qd 44
Residencial Doutor Pedro Paschoal · Bebedouro/SP
área útil
121,48 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444432339087
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 343.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 360.524,63
2º leilão
02/10/2026
R$ 336.923,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,1%
Desconto no 2º leilão1,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula25393
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 336.923 (1,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 107.998 em 8 meses — margem de -32,8% sobre a venda de R$ 329.337. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto4
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
2% abaixo da avaliação · R$ 336.923
Venda
R$ 343.060 · R$ 2.824/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 389.511
arremateR$ 336.923
comissão, ITBI e registroR$ 32.008
reforma e dívidas assumidasR$ 20.580
quebra do resultado · lance de R$ 336.923
Venda estimada (deságio 4%)R$ 329.337
Arremate− R$ 336.923
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.846
ITBI (3%)− R$ 10.108
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.760
Lucro líquido− R$ 107.998
Do bolso ao todo
R$ 389.511
Lucro líquido
-R$ 107.998
Margem s/ venda
-32,8%
ROI anualizado
-38,6%
Lance de R$ 336.923 (2% abaixo da avaliação): R$ 389.511 à vista, venda estimada em R$ 329.337 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro