CasaLeilão SFI
Rua dos Visgueiros
Centro · Gloria do Goita/PE
área útil
54,55 m²
dormitórios
2
nº 08444432308327
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 66.402,81
1º leilão
18/09/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 117.179,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-95,8%
Desconto no 2º leilão-76,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 213
Matrícula6983
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.179 (-76,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 79.408 em 8 meses — margem de -119,6% sobre a venda de R$ 66.403. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-76% da avaliação · R$ 117.179
R$ 1.217/m² · R$ 66.403
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.295
arremateR$ 117.179
comissão, ITBI e registroR$ 11.132
reforma e dívidas assumidasR$ 3.984
quebra do resultado · lance de R$ 117.179
Venda estimadaR$ 66.403
Arremate− R$ 117.179
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.859
ITBI (3%)− R$ 3.515
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.984
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.532
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.984
Lucro líquido− R$ 79.408
Do bolso ao todo
R$ 132.295
Lucro líquido
-R$ 79.408
Margem s/ venda
-119,6%
ROI anualizado
-74,7%
Lance de R$ 117.179 (-76% abaixo da avaliação): R$ 132.295 à vista, venda estimada em R$ 66.403 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro