ApartamentoLeilão SFI
Avenida Americo Nogueira, 100 · -a Apto. 02 Vg 02
Clodoaldo Costa · Itapetinga/BA
área útil
73,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432266667
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 195.933,11
2º leilão
09/10/2026
R$ 194.815,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12%
Desconto no 2º leilão-11,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 30
Matrícula27533
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 194.815 (-11,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 82.028 em 8 meses — margem de -48,8% sobre a venda de R$ 168.001. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-11% abaixo da avaliação · R$ 194.815
Venda
R$ 175.001 · R$ 2.380/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 223.822
arremateR$ 194.815
comissão, ITBI e registroR$ 18.507
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 194.815
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.001
Arremate− R$ 194.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.741
ITBI (3%)− R$ 5.844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.922
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.127
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 82.028
Do bolso ao todo
R$ 223.822
Lucro líquido
-R$ 82.028
Margem s/ venda
-48,8%
ROI anualizado
-49,6%
Lance de R$ 194.815 (-11% abaixo da avaliação): R$ 223.822 à vista, venda estimada em R$ 168.001 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro