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R Aurelia, 1064 · Lt 1702
Edson Passos · Mesquita/RJ
área útil
258,74 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444432258850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 582.000,00
lance mínimo
—
R$ 370.916,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula24656
Atualizado na Caixa05/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 370.917 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.423 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 558.630. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 370.917
Financiamento
R$ 111.275 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.432
entrada (30% do lance)R$ 111.275
comissão, ITBI e registroR$ 35.237
reforma e dívidas assumidasR$ 34.920
financiado pela CaixaR$ 259.642
juros no prazo (8 meses)R$ 19.543
Venda
R$ 581.906 · R$ 2.249/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 370.917
Venda estimada (deságio 4%)R$ 558.630
Arremate− R$ 370.917
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.546
ITBI (3%)− R$ 11.128
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.564
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.543
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.518
Lucro líquidoR$ 51.423
Do bolso ao todo
R$ 200.975
Lucro líquido
R$ 51.423
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,7%
Lance de R$ 370.917 (36% abaixo da avaliação): R$ 181.432 à vista e R$ 200.975 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 558.630 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro