CasaVenda Online
Rua Nilson Soares da Silva, 391 · Lt 10 Qd M Cs 02
Jardim Santa Maria · Nova Iguacu/RJ
área útil
28,59 m²
vagas
1
nº 08444432243233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.460,68
lance mínimo
—
R$ 80.702,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula112557
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 80.703 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.078 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 152.135. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 158.474 · R$ 5.543/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.135
Arremate− R$ 80.703
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.035
ITBI (3%)− R$ 2.421
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.211
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.508
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.052
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.128
Lucro líquidoR$ 38.078
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.670
ROI anualizado
63,7%
Acima de R$ 96.670 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro