ApartamentoVenda Online
Rua Alessandro Pereira da Silva, 29 · Apto. 102
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,93 m²
dormitórios
1
nº 08444432134949
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.419,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110940
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.419 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.663 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 146.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 73.419
R$ 3.179/m² · R$ 146.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.154
arremateR$ 73.419
comissão, ITBI e registroR$ 6.975
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 73.419
Venda estimadaR$ 146.000
Arremate− R$ 73.419
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.671
ITBI (3%)− R$ 2.203
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.101
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.424
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.760
Lucro líquidoR$ 41.663
Do bolso ao todo
R$ 89.154
Lucro líquido
R$ 41.663
Margem s/ venda
28,5%
ROI anualizado
77,7%
Lance de R$ 73.419 (50% abaixo da avaliação): R$ 89.154 à vista, venda estimada em R$ 146.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro