CasaLeilão SFI
Rua Francisco Peres Marques, 98 · Lt 17 Qd I 2
Jardim Sao Braz · Birigui/SP
área útil
109,75 m²
dormitórios
2
nº 08444432120425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 221.181,06
2º leilão
18/09/2026
R$ 165.444,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,6%
Desconto no 2º leilão17,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 475
Matrícula91899
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.444 (17,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.079 em 8 meses — margem de -9,5% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 165.444
R$ 1.822/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.161
arremateR$ 165.444
comissão, ITBI e registroR$ 15.717
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 165.444
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 165.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.272
ITBI (3%)− R$ 4.963
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.917
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 19.079
Do bolso ao todo
R$ 193.161
Lucro líquido
-R$ 19.079
Margem s/ venda
-9,5%
ROI anualizado
-14,4%
Lance de R$ 165.444 (17% abaixo da avaliação): R$ 193.161 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro