TerrenoLeilão SFI
Rua Jornalista Nelson Maenaka
Loteamento Terras de Sao Jose · Avare/SP
área
300 m²
vagas
—
nº 08444432117637
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 196.568,66
2º leilão
20/10/2026
R$ 87.198,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-96,6%
Desconto no 2º leilão12,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 411
Matrícula69636
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 87.198 (12,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.644 em 8 meses — margem de -19,4% sobre a venda de R$ 95.904. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 87.198
Venda
R$ 99.900 · R$ 333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.482
arremateR$ 87.198
comissão, ITBI e registroR$ 8.284
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 87.198
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.904
Arremate− R$ 87.198
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.360
ITBI (3%)− R$ 2.616
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.308
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.312
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.754
Lucro líquido− R$ 18.644
Do bolso ao todo
R$ 101.482
Lucro líquido
-R$ 18.644
Margem s/ venda
-19,4%
ROI anualizado
-26,3%
Lance de R$ 87.198 (13% abaixo da avaliação): R$ 101.482 à vista, venda estimada em R$ 95.904 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro