CasaVenda Online
Rua Turquia, 76 · E
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 08444432101889
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.615,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15498
Atualizado na Caixa07/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.615 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.314 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 73.615
R$ 2.343/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.908
arremateR$ 73.615
comissão, ITBI e registroR$ 6.993
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 73.615
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 73.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.681
ITBI (3%)− R$ 2.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.478
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 49.314
Do bolso ao todo
R$ 89.908
Lucro líquido
R$ 49.314
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 73.615 (53% abaixo da avaliação): R$ 89.908 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro