CasaLeilão SFI
Rua Ercilio Gois, 101 · Lt 9 Qd C
Ipomeia · Rio das Antas/SC
área útil
103,72 m²
dormitórios
3
nº 08444432088459
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 262.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 359.225,50
2º leilão
26/10/2026
R$ 338.766,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-37,1%
Desconto no 2º leilão-29,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 435
Matrícula38853
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 338.766 (-29,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 178.103 em 8 meses — margem de -70,8% sobre a venda de R$ 251.517. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 261.997 · R$ 2.526/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 251.517
Arremate− R$ 338.766
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.938
ITBI (3%)− R$ 10.163
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.081
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.860
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.091
Lucro líquido− R$ 178.103
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 159.818
ROI anualizado
-60,4%
Acima de R$ 159.818 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro