ApartamentoVenda Online
Rua Ana Espinola Navarro, 400 · Apto. 206 Bl A11 Garagem 288 Subcondominio A
Ernani Satiro · Joao Pessoa/PB
área útil
46,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432087088
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.500,00
lance mínimo
—
R$ 82.843,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula165044
Atualizado na Caixa07/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 82.843 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.347 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 135.848. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 141.509 · R$ 3.057/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.848
Arremate− R$ 82.843
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.142
ITBI (3%)− R$ 2.485
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.243
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.490
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.148
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.151
Lucro líquidoR$ 21.347
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.321
ROI anualizado
34%
Acima de R$ 86.321 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro