CasaVenda Online
Rua Turquia, 76 · Cs A Qd 02 Lt 05
Vertente · Horizonte/CE
área útil
66,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444432083651
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.060,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15494
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 68.060 (56,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.997 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 148.790. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 154.989 · R$ 2.343/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.790
Arremate− R$ 68.060
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.403
ITBI (3%)− R$ 2.042
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.021
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.927
Lucro líquidoR$ 49.997
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.543
ROI anualizado
101,7%
Acima de R$ 94.543 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro