ApartamentoVenda Online
Rua 27a
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
56,76 m²
vagas
—
nº 08444432057456
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.523,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula104121
Atualizado na Caixa04/09 16:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
85
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.524 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.374 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto98
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 83.524
R$ 2.889/m² · R$ 164.000
Financiamento
R$ 25.057 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.832
entrada (30% do lance)R$ 25.057
comissão, ITBI e registroR$ 7.935
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
financiado pela CaixaR$ 58.467
juros no prazo (8 meses)R$ 4.401
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.524
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 83.524
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.176
ITBI (3%)− R$ 2.506
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.253
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.401
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.086
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquidoR$ 45.374
Do bolso ao todo
R$ 47.233
Lucro líquido
R$ 45.374
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
174,5%
Lance de R$ 83.524 (49% abaixo da avaliação): R$ 42.832 à vista e R$ 47.233 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 85/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro