CasaLeilão SFI
Rua Theodoro Jose Rodrigues, 1504
Centro · Angatuba/SP
área útil
53,71 m²
vagas
1
nº 08444431982636
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.699,09
1º leilão
02/10/2026
R$ 172.699,09
2º leilão
08/10/2026
R$ 103.619,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 421
Matrícula14360
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 103.619 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.078 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 165.771. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 103.619
Venda
R$ 172.678 · R$ 3.215/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.825
arremateR$ 103.619
comissão, ITBI e registroR$ 9.844
reforma e dívidas assumidasR$ 10.362
quebra do resultado · lance de R$ 103.619
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.771
Arremate− R$ 103.619
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.181
ITBI (3%)− R$ 3.109
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.554
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.362
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.946
Lucro líquidoR$ 23.078
Do bolso ao todo
R$ 123.825
Lucro líquido
R$ 23.078
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 103.619 (40% abaixo da avaliação): R$ 123.825 à vista, venda estimada em R$ 165.771 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro