ApartamentoLeilão SFI
Quadra 123
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431943002
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.300,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 120.300,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 95.448,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 70
Matrícula29082
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 95.448 (20,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.702 em 8 meses — margem de -5,6% sobre a venda de R$ 120.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 95.448
R$ 2.209/m² · R$ 120.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.734
arremateR$ 95.448
comissão, ITBI e registroR$ 9.068
reforma e dívidas assumidasR$ 7.218
quebra do resultado · lance de R$ 95.448
Venda estimadaR$ 120.300
Arremate− R$ 95.448
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.772
ITBI (3%)− R$ 2.863
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.432
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.218
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.050
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.218
Lucro líquido− R$ 6.702
Do bolso ao todo
R$ 111.734
Lucro líquido
-R$ 6.702
Margem s/ venda
-5,6%
ROI anualizado
-8,9%
Lance de R$ 95.448 (21% abaixo da avaliação): R$ 111.734 à vista, venda estimada em R$ 120.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro